Môi giới bất động sản – đánh giá pháp lý

Tư vấn luật

Hiện nay, mặc dù thị trường bất động sản đang đóng băng nhưng bất động sản luôn là thị trường được quan tâm nhất cũng như ảnh hưởng rất lớn tới nền kinh tế cũng như thu nhập của nhiều cá nhân. Rất nhiều cá nhân trở thành tỷ phú từ nghề môi giới bất động sản, một trong những nhà tỷ phú nổi tiếng trong số đó là tập đoàn Nam Cường. Song song với đó chính là sự phát triển và vai trò quan trong của môi giới bất động sản. Thông qua đề tài số 9 “Phân tích vai trò và cơ chế điều chỉnh của Luật đối với hoạt động nghề môi giới Bất động sản? Nêu một số giải pháp nâng cao hiệu quả điều chỉnh của pháp luật đối với hoạt dộng môi giới Bất động sản.” để tìm hiểu rõ hơn về dịch vụ này.

1. Hoạt động của nghề môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là hoạt động trung gian kết nối các bên tiếp xúc, đàm phán và xác lập giao dịch liên quan đến Bất động sản. Thông qua hoạt động này, nhà môi giới thực hiện các công việc để các bên thỏa thuận với nhau xác lập giao dịch về bất động sản và hưởng thù lao từ những kết quả giao dịch đó.

Hoạt động môi giới bất động sản là việc thưc hiện hành vi trung gian để kết nối các bên tiếp xúc, đàm phán và xác lập giao dịch liên quan đến bất động sản.

Hoạt động môi giới bất động sản còn là kết quả của hoạt động môi giới bất động sản thể hiện ở việc các bên thỏa thuận xác lập các giao dịch về bất động sản mà hình thức pháp lý của nó có thể là hợp đồng mua bán bất động sản, cho thuê bất động sản.

2. Bản chất môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản đồng là một loại hình của môi giới thương mại và được pháp luật xác định là một nghề mang tính chất chuyên nghiệp.

Thứ nhất, đây là một hoạt động kinh doanh dịch vụ, đồng nghĩa với việc bên môi giới bất động sản không phải là một bên của giao dịch kinh doanh bất động sản mà đóng vai trò là người trung gian ở giữa hại bên trong giao dịch kinh doanh bất động sản, nhằm hỗ trợ hai bên thỏa hiệp để đạt được thỏa thuận tiến tới việc thực hiện xác lập một giao dịch về bất động sản.

Thứ hai, đây là loại hình kinh doanh có điều kiện và mang tính chất chuyên nghiệp. Chỉ có những chủ thể nào thỏa mãn các điều kiện pháp lý theo quy định của pháp luật mới được thực hiện hoạt động môi giới bất động sản như: đối với tổ chức thì cần phải có Giấy phép đăng kí kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, có ít nhất một người của tổ chức có Chứng chỉ môi giới bất động sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp; đối với cá nhân cũng tương tự như vậy.

Thứ ba, khác với hoạt động kinh doanh bất động sản hay hoạt động môi giới thương mại khác, hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có khách thể là cung cấp các dịch vụ tư vấn, môi trường hỗ trợ các bên trong việc tìm hiểu thông tin về bất động sản, kinh doanh bất động sản, về thị trường bất động sản, đàm phán, ký kết các giao dịch về bất động sản,…

3. Vai trò của môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản đống vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản theo hướng công khai, minh bạch hơn.

Thứ nhất, đối với chính các chủ thể được cung ứng dịch vụ môi giới bất động sản – bên được môi giới. Họ vừa là những đối tượng thụ hưởng những kết quả do hoạt động môi giới bất động sản mang lại vừa là trụ cột để loại hình dịch vụ này tồn tại và phát triển. Đồng thời, các nhà môi giới bất động sản với kiến thức chuyên môn về thị trường bất động sản sẽ đóng vai trò cung cấp thông tin về bất động sản cho các bên có nhu cầu; đưa các đối tượng người mua, người bán xích lại gần nhau hơn bởi đôi khi họ bị cách trở bởi vị trí địa lý, không am hiểu tường tận về bất động sản cũng như các phong tục tập quán, đặc biệt là các rủi ro tiềm ẩn xung quanh bất động sản sẽ được đánh giá chuyên nghiệp hơn.

Thứ hai, đối với thị trường thì hoạt động môi giới bất động sản chính là nhân tố thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Bởi môi giới bất động sản là một hoạt động môi giới thương mại vậy đương nhiên khi kinh doanh loại hình dịch vụ này, họ mong muốn tìm kiếm là lợi nhuận, chính vì vậy mà các nhà môi giới sẽ tích cực tìm kiếm các khách hàng cho mình đồng thời thúc đẩy được thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn rất nhiều.

Thứ ba, đối với Nhà nước, việc kiểm soát thị trường bất động sản trở nên dễ dàng hơn bởi môi giới bất động sản là một loại hình kinh doanh có điều kiện. Do đó, các chủ thể thực hiện hoạt động môi giới sẽ chịu sự kiểm tra, giám sát từ phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

4. Chủ thể của môi giới bất động sản

Chủ thể của hoạt động môi giới bất động sản là ác cá nhân tổ chức có liên quan trực tiếp tới hoạt động môi giới bất động sản.

Nhà môi giới bất động sản, đây là chủ thể không thể thiếu được trong hoạt động môi giới bất động sản. Nếu thiếu nhà môi giới bất động sản thì một hoạt động kinh doanh dịch vụ về bất động sản không còn được gọi là hoạt động môi giới bất động sản nữa. Đây là đội ngũ chuyên nghiệp có trình độ chuyên môn về thị trường bất động sản.

Người sử dụng dịch vụ môi giới là các tổ chức, cá nhân có nhu cầu cần sự giúp đỡ và tư vấn của nhà môi giới. Thường thì đây là các chủ thể đang có mong muốn đầu tư, kinh doanh bất động sản hoặc mục đích khác. Họ thường là bên bán, bên cho thuê hoặc bên mua, bên cho thuê bất động sản.

Nhà nước hoặc các cơ quan quản lý nhà nước về bất động sản. Nhà nước là chủ thể xây dựng, ban hành và thực thi một hệ thống pháp luật về bất động sản nói chung và môi giới bất động sản nói riêng.

Các cơ quan như văn phòng luật sư, văn phòng công chứng, văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất,… đóng vại trò là người trợ giúp về mặt chuyên môn, hỗ trợ về pháp luật, về kiến trúc quy hoạch,… cho nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản và người dân trong việc tìm kiếm một bất động sản phù hợp với nguyện vọng, khả năng tài chính,… của mình.

5. Cơ chế điều chỉnh của Luật đối với hoạt động môi giới Bất động sản

Theo quy định tại Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 quy định cụ thể nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản

Thứ nhất, chỉ được thực hiện hoạt động môi giới, làm trung gian trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng khi có điều kiện quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 8 Luật kinh doanh bất động sản; được hưởng thù lao và hoa hồng theo hợp đồng môi giới bất động sản.

Thứ hai, hoạt động môi gới bất động sản phải công khai,trung thực và thuân thủ pháp luật.

Thứ ba, tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Có thể thấy, nguyên tắc không đồng thời vừa là nhà cung cấp dịch vụ và là nhà kinh doanh bất động sản trong cùng một giao dịch là nguyên tắc có tính chất đặc thù đối với loại hình này.

6. Quy định về điều kiện hoạt động môi giới bất động sản

Hoạt động môi giới bất động sản là một hoạt động kinh doanh đặc thù vì vậy phải đảm bảo tuân thủ những quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản mới được thực hiện ngành nghề này.

Về pháp lý, các chủ thể muốn thực hiện kinh doanh môi giới bất động sảnphari thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, vốn, đăng ký kinh doanh theo Khảon 2 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006: “Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều này” ; trong đó, Khoản 3 quy định về trường hợp cá nhân thưc hiện kinh doanh dịch vụ bất động sản một cách độc lập thì phải đăng kí kinh doanh theo quy định của pháp luật và phải có chứng chỉ môi giới bất động sản. Theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2005, Luật hợp tác xã 2005, tổ chức, cá nhân phải đáp ứng được các điều kiện về vốn, nhân sự, quản trị, cơ sở vật chất, điều lệ haotj động mới được chấp nhận thành lập doannh nghiệp hoặc hợp tác xã.

Về nhân sự, theo quy định tại Khoản 2 Điều 8 thì tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản, chứng chỉ này do Sở xây dựng cấp. Còn đối với cá nhân hoạt động môi giới bất động sản thì phải có chứng chỉ môi giới bất động sản.

7. Nội dung môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là việc tìm kiếm các đối tác đáp ứng điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán ký kết hợp đồng. Đây là công việc chủ yếu của hoạt động môi giới bất động sản. Quy định này giúp cho người có nhu cầu nhanh chóng tìm ra được những tổ chức, cá nhân đủ tiêu chuẩn để thực hiện các giao dịch thay vì tự thân đi tìm.

Đại diện theo ủy quyền thực hiện các công việc liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản. Theo quy định của Luật Thương mại năm 2005 thì doanh nghiệp thực hiện dịch vụ thương mại đưojc phép thực hiện các hoạt động mà bên ủy quyền đã giao với tư cách đại diện cho bên ủy quyền.

Cung cấp thông tin hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán,chuyển nhượng, thuê, thue mua bất động sản.

8. Quy định về quyền và nghĩa vụ của cá nhân, tổ chức môi giới bất động sản

Có thể thấy, quyền của cá nhân, tổ chức môi giới bất động sản đồng thời cũng sẽ là nghĩa vụ của chủ thể với vai trò là khách hàng trong kinh doanh môi giới bất động sản. Ngoài ra, các bên còn có chung mọt nghĩa vụ đó là nghĩa vụ đối với nhà nước là phải thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo đúng quy định của pháp luật.

• Quyền của các cá nhân, tổ chức môi giới bất động sản

Theo quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 thì cá nhân, tổ chức môi giới bất động sản có quyền:

Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản; hưởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng môi giới bất động sản đã ký với khách hàng; thuê tổ cưhcs, cá nhân môi giới khác đang thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng môi giới bất động sản với khác hàng nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới; thu thập thông tin về chính sách, pháp luật của hoạt động kinh doanh bất động sản; đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng môi giới bất động sản khi khách hàng vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật; lựa chọn tham gia sàn giao dịch bất động sản; khiếu nại, tố cáo hành vì vi phạm pháp luật trong hoạt động môi giới bất động sản; các quyền khác theo quy định của pháp luật.

• Nghĩa vụ của cá nhân, tổ chức môi giới bất động sản

Cùng với những quy định về quyền của tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản tại Điều 48 thì tại Điều 49 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 thì cá nhân, tổ chức môi giới bất động sản đồng thời phải thực hiện các nghĩa vụ thực hiện đúng những nội dung như hợp đồng đã ký; cung cấp thông tin về bất động sản được đưa vào kinh doanh và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp; hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản; thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật; và các quy định khác về môi giới bất động sản được pháp luật quy định.

Với những nghĩa vụ này nhằm đảm bảo công bằng khi các chủ thể vừa có quyền của mình nhưng đồng thời cũng phải thực hiện những nghĩa vụ mà pháp luật yêu cầu.

Thứ nhất, về thu lao theo quy định tại Điều 46 Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 quy định thì:

“1.Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản được hưởng một khảon tiền thù lao môi giới từ khác hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba;

2. Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới;”

Có thể nói, thù lao môi giới bất động sản là một khảo tiền công mà khác hàng rả cho nhà môi giới bất động sản khi họ thực hiện một công việc theo yêu cầu của khách hàng. Thù lao sẽ được thanh toán sau khi nhà môi giới bất động sản kết thúc hoặc hoàn thành một công việc mà khách hàng yêu cầu. Mức thù lao môi giới cáo hay thập không chỉ phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa khách hàng và nhà môi giới bất động sản mà căn cứ vào tính chất đơn giản hay phức tạp của công việc mà khách hàng yêu cầu.[1]

Thứ hai, hoa hồng là khoản tiền mà nhà môi giới bất động sản nhận được ngoài khoản thù lao môi gới bất động sản. “…Mức chi hoa hồng môi giới phải căn cứ vào hiệu quả kinh tế của từng hoạt động môi giới mang lại”[2]. Như vậy, mức hoa hồng sẽ do các bên thỏa thuận theo tỷ lệ phần trăm của giá trị hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản hoặc tỷ lệ phần trăm giá trị chênh lệch giữa giá bán bất động sản của người được môi giới đưa ra hoặc một số tiền cụ thể do các bên thỏa thuận trong hợp đồng môi giới bất động sản.

9. Vai trò của pháp luật đối với hoạt động môi giới bất động sản

Vai trò việc quy định các nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản

Đảm bảo môi giới bất động sản hoạt động như một nghề chuyên nghiệp loại bò dần dịch vụ “cò” từng gây nhũng loạn trong thị trường bất động sản trước kia, ảnh hưởng tới việc kiểm soát của nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.

Góp phần công khai, minh bạch thị trường bất động sản thông qua hoạt động cung cấp thông tin cho khách hàng đảm bảo cho tính chính xác của thông tin về quy hoạch bất động sản, tình trạng của bất động sản,…; công khai về các khoản tài chính về mức thu phí, lệ phí hoa hồng trong môi giới bất động sản;…

Đối với việc quy định không được vừa là một nhà môi giới, vừa là một bên trong giao dịch kinh doanh bất động sản đảm bảo được tính công bằng cũng như trung thực trong hoạt động môi giới tránh được các trường hợp bên môi giới lại đồng thời là đối tác của khách hàng, như vậy sẽ đem lại bất lợi cho họ.

Vai trò của việc quy định điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản

Thứ nhất, đối với quy định về điều kiện phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã giúp cho nhà nước có thể quản lý, kiểm soát được hoạt động môi giới bất động sản. Qua đó, nhằm giảm được rủi ro thiệt hại cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ này đặc biệt là việc lừa đảo, gian lận mà trước kia khi hình thức hoạt động “cò” còn tồn tại đã gây ra đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.

Thứ hai, đối với yêu cầu về chứng chỉ môi giới kinh doanh bất động sản cũng vậy, đảm bảo được cho khách hàng chọn lựa được nhà môi giới chuyên nghiệp, có kiến thức vững trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Vai trò của việc quy định quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản

Việc quy định quyền và nghĩa vụ đối với tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản đã tạo được khung pháp lý cho các bên trong hoạt động môi giới bất động sản khi thực hiện hợp đồng. Đặc biệt khi xảy ra các tranh chấp và phải bồi thường thì vai trò của các quy định về quyền và nghĩa vụ sẽ là cơ sở pháp lý cho các bên giải quyết các tranh chấp này.

Bên cạnh đó, đây là cơ sở để các nhà môi giới sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ thuế, nghĩa vụ tài chính khác đối với Nhà nước và báo cáo theo quy định của pháp luật, chịu thẩm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Vai trò của việc quy định thù lao, hoa hồng trong môi giới bất động sản

Đối với việc quy định cụ thể thù lao, hoa hồng của trong môi giới bất động sản sẽ tạo điều kiện thuận lợi trong việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán của mình đối với công việc mà nhà môi giới đã thực hiện. Như trong quy định của Luật Kinh doanh bất động sản đã bổ sung được những quy định còn thiếu trong Luật Thương mại năm 2005 về thù lao như khi nào thì được hưởng thù lao. Tuy nhiên, cần phải cụ thể hơn nữa các quy định về thù lao, đặc biệt là quy định về hoa hồng vì hiện nay chưa có quy định về mức hoa hồng tối đa mà một cá nhân được hưởng, chỉ quy định cá nhân môi giới được hưởng một khoản tiền hoa hồng môi giới theo hợp đồng môi giới.[3]

10. Thực tiễn áp dụng pháp luật vào hoạt động môi giới bất động sản và giải pháp nâng cao hiệu quả điều chỉnh của pháp luật đối với hoạt động môi giới bất động sản

Tạo khung pháp lý quan trọng cho việc thực hiện một ngành nghề mới đóng vai trò cốt yếu trong hoạt động kinh doanh bất động sản từ đó tạo nên sự ra đời của rất nhiều công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp như ngày này. Đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho cơ quan quản lý nhà nước về bất động sản trong việc thực thi pháp luật nhằm quản lý chặt chẽ hoạt động này.

Thông qua việc tuân thủ các quy định về môi giới bất động sản, ý thức chấp hành của cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản nó chung và hoạt động môi giới bất động sản nói riêng được nâng cao. Thể hiện ở việc cang ngày càng có nhiều cá nhân tham gia các khóa đào tạo, bồi dưỡng, cấp chứng chỉ môi giới bất động sản trước khi tiến hành hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.[4] Qua đó, hình thành được đội ngũ nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp.

Đồng thời làm thay đổi nhận thức của xã hội về vị trí vai trò của nghề nghiệp môi giới bất động sản.

11. Những điểm còn hạn chế việc điều chỉnh của pháp luật đối với hoạt động môi giới bất động sản.

Thứ nhất, pháp luật về môi gới bất động sản chưa có quy định về việc thành lập, cơ chế hoạt động cũng như chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Hiệp hội môi giới bất động sản.

Thứ hai, thiếu các quy định mang tính định hướng về thỏa thuận thù lao, hoa hồng. Trên thực tế, các nhà môi giới đang gặp rất nhiều khó khăn trong việc đàm phán với khách hàng về điều khoản thu lệ phí môi giới bất động sản và hoa hồng bất động sản. Hơn nữa, pháp luật về môi giới bất động sản chưa có những chế tài về vấn đề này. Xét về bản chất pháp lý thì hợp đồng môi giới bất động sản là một loại hình của hợp đồng dân sự nhưng BLDS 2005 lại không quy định, do vậy, thiếu khung pháp lý điều chỉnh hợp đồng môi giới bất động sản.

Thứ ba, vẫn tồn tại các văn phòng mang tính tự phát mà không bị pháp luật xử lý. Các trung tâm tư vấn ra đời ngày càng nhiều song trên thực tế thì không ít trong số đó không hoạt động theo đúng nghĩa của nó. Thời điểm năm 2011, cả nước có 155 tổ chức hoạt động môi giới bất động sản có đăng ký hành nghề, trên 1600 đơn vị có chức năng kinh doanh nhà đất có đăng ký, còn tổ chức, cả nhân làm ăn đơn lẻ không đăng ký thì chưa thống kê được.[5]

Thứ tư, về tổ chức hoạt động của các trung tâm môi giới bất động sản chưa có quy định cụ thể của pháp luật vì vậy mà không tạo nên được sự thống nhất trong hoạt động giữa các công ty. Bên cạnh đó, có những trung tâm môi giới bất động sản còn có hành vi đầu cơ tích trữ bất động sản. Đặc biệt là các dự án chung cư và khu công nghiệp. Với nhà chung cư, đầu ra dự án căn hộ phải là người có nhu cầu sử dụng căn hộ nhưng trên thực tế lại rơi vào tay các nhà môi giới, đầu cơ bất động sản.[6]

12. Giải pháp nâng cao hiệu quả điều chỉnh của pháp luật đối với hoạt động môi giới bất động sản.

• • Giải pháp về khung pháp lý đối với môi giới bất động sản

Thứ nhất, thiết lập quy định về quy tắc ứng xử đạo đức của nhà môi giới bất đống sản. Như kinh nghiệm từ các nước có thị trường bất động sản phát triển thì trước hết phải xây dựng một đội ngũ các nhà môi giới chuyên nghiệp bằng việc xây dựng quy tắc đạo đức nghề nghiệp của giới bất động sản.

Thứ hai, sửa đổi, bổ sung các quy định về đào tạo, bồi dưỡng và cấp chứng chỉ. Ví dụ như việc kéo dài thời gian đào tạo và kéo dài hơn thời gian về thực hành môi giới bất động sản, bổ sung thêm các tiêu chuẩn về đối tượng được cấp chứng chỉ.

Thứ ba, bổ sung quy định cụ thể về thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản ( tỷ lệ tối đa hoặc giá trị tối đa).

Thứ tư, cần phải quy định về thời hạn của chứng chỉ môi giới bất động sản. Điều này sẽ đảm bảo việc nhà môi giới phải tự học hỏi, nâng cao năng lực và kiến thức chuyên môn đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của xã hội về việc sử dụng dịch vụ đặc biệt đây lại là một thị trường nhạy cảm và thường xuyên biến đổi theo tâm lý, thị yếu, phong tục tập quán của khách hàng,…

• Giải pháp về thực thi pháp luật về môi giới bất động sản

Thứ nhất, nhà nước cần tích cực thực hiện việc tuyên truyền và phổ biến pháp luật nhằm nâng cao nhận thức của người dân về chính sách pháp luật về môi giới bất động sản. Đây là con đường ngắn nhận giúp cho người dân trong xã hội hiểu và chấp hành tốt các quy định về lĩnh vực này.

Thứ hai, cần nghiên cứu thành lập một số trường đào tạo bài bản, chuyên sâu về các ngành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản nói chung và nghề môi giới bất động sản nói riêng.

Thứ ba, Nhà nước cần tiếp tục củng cố, kiện toàn về cơ cấu, tổ chức, nguồn nhân lực, cơ sở vật chất, phương tiện làm việc, nguồn kinh phí,… của hệ thống cơ quan quản lý nhà nước chuyên trách về thị trường bất động sản từ trung ướng tới địa phương nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực này.

Thứ tư, Nhà nước cần xây dựng và củng cố tổ chức lực lượng thanh tra chuyên ngành về thị trường bất động sản. Lực lượng thanh tra chuyên ngành này có nhiệm vụ thanh tra, kiểm tra và xử lý các vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản nói chung và kinh doanh môi giới bất động sản nói riêng.

Môi giới bất động sản sẽ không bao giờ đánh mất vị trí của mình trong thị trường bất động sản. Cùng với những thành tựu xuất phát từ việc có cơ chế điều chỉnh hoạt động môi giới bất động sản cũng đã cho thấy được nhiều lỗ hổng trong pháp luật về vấn đề này mà cần phải bổ sung, hoàn thiện hơn nữa để hướng tới một thị trường bất động sản công khai, minh bạch.

————————————————————————

[1] Pháp luật về môi giới bất động sản: luận văn thạc sĩ luật học, Phạm Thị Trang – PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến hướng dẫn, 2012, tr.40

[2] Từ điển luật học, Viên khoa học pháp lý, nxb. Từ điển Bách khoa & nxb. Tư pháp, 2006,tr.365

[3] Pháp luật về môi giới bất động sản: luận văn thạc sĩ luật học, Phạm Thị Trang – PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến hướng dẫn, 2012, tr.42

[4] Pháp luật môi giới bất động sản ở Việt Nam và kiến nghị hoàn thiện, TS. Nguyễn Quang Tuyến & Nguyễn Thị Nga, Tạp chí Luật học, Số 6/2011,tr.48

[5] Pháp luật môi giới bất động sản ở Việt Nam và kiến nghị hoàn thiện, TS. Nguyễn Quang Tuyến & Nguyễn Thị Nga, Tạp chí Luật học, Số 6/2011,tr.49

[6] Những vấn đề pháp lý về hoạt động môi giới bất động sản tại Việt Nam: Khóa luận tốt nghiệp,Nguyễn Thị Nga – TS Nguyễn Quang Tuyến hướng dẫn, 2010, tr.46

CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN PHÚC MINH

 125 Đổng Quốc Bình, Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
 Hotline tư vấn bán nhà đất : 0925.069.069
 Hotline tư vấn đăng tin: 0814.920.920
 Website : https://www.muabannhahaiphong.com/ | https://www.phucminhland.com/
 Fanpage: https://www.facebook.com/congtyphucminh
Kênh đăng tin số 1 về bất động sản.